安顺二手房

买二手房考察房龄是重要环节 专家教你如何确定

【导语】:王先生看中一套二手房,房主介绍说房子是1999年8月建成的,可是他看到房产证上的日期却是1997年9月。房子到底是哪年的啊?应该如何识别呢?

  王先生被房子的真实“年龄”搞昏了头。记者就此采访了22世纪不动产、太平洋房屋等中介的有关人士,他们表示很多购房者在买房时并不太重视考察房龄,这其中也是二手房买卖中的一个重要环节。

  房龄长短有何不同

  记者在部分二手中介公司内看到,几乎每个中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息,不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况,有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位经纪人说,标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子,对于房龄在10年以上的,他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些,这样更容易吸引大家的关注。

  一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。

  从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

  此外,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。房龄为何会出问题

  购买二手房时,房龄为何会出现问题呢?这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。房主到中介公司登记房源时,一般都是由房主单方面介绍房源信息,房龄长短都是房主说了算。中介公司也愿意卖更新的房子,因为这样可以卖一个好价格。

  其实,房龄是可以查询的,但只能在品牌公司才能进行。据22世纪不动产总经理王文香告诉记者,自去年起,我市二手房交易实施网上备案以后,如果想要查询,可以在进行网上挂牌后,输入产权证号,查询房屋相关信息。但这个查询只能在拥有密钥的品牌公司才能进行,也就是说,只有拥有挂牌权的中介公司才能进行网上查询。

  如果进行手拉手交易,买方想要查询,需由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心才行。但因涉及查询费,交通费,一般卖家不愿配合,尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后,由买家凭合同及土地证上的房产号查询时,也只是口头告知,不出示文本证明,而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外,买家如以办贷名义由银行途径查询,一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询,但这时即使知道真相也为时已晚。

  房龄应该如何确定

  那么,二手房的房龄就成为一个谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的。比如,可以查看房子的外立面,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  买方还可以在与房东签订的合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

手机访问 安顺本地宝首页

  • 跳过中介购买二手房 四大要点需注意

    房产的升值空间,刺激了我们购买二手房的欲望,而通过中介买的话得出一笔不菲的中介费,为了省点费用,很多购房者会选择自己在网上搜索房源,或者从中介得知房源信息后,想直接跟卖方交易,但是业内人士和

  • 买二手房小心中介陷阱 教您绕过误区

    郝女士生意繁忙,为图省心,她找了一家中介公司代办买房事宜。经中介公司介绍,她买下了北京东城区的一处二手房。

  • 二手房交易复杂易生纠纷 三大风险不可不知

    二手房交易注意什么呢?许多人都是买房新手,不明白买房是的一些注意问题,二手房受涉及人员较多、交易过程复杂等因素的影响,二手房交易比新房更易产生纠纷。

  • 二手房卖房合同如何签订 9个事项六种情形慎签

    签订二手房卖房合同的9个关键事项,六种情形下慎签二手房卖房合同,二手房卖房合同如何签订?

  • 公积金买二手房贷款额度将提高 等同于新房

    如今,不少市民使用公积金贷款买二手房,但令人尴尬的是,很多城区二手房价格较高,二手房公积金贷款最高限额只有40万元,远不能满足贷款需求。记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉,近期,武汉市二手房公

  • 买二手房如何防骗 多渠道了解房屋信息

    如是二手房如何才能防被骗,专家支招,要多渠道了解房屋信息。

  • 合同没签买二手房不成 若达成协议意向金可退

    张女士和父母通过湖北一家中介锁定了位于大智路某小区的一套房子。该套房源面积有60多平,精装修,总价仅为48万元,各方面基本都比较符合他们的心意。同时,中介公司还口头表示,如果对房子不满意可以退还

  • 二手房交易要留意 小心“独家代理”陷阱

    在二手房交易过程中要留意“独家代理”陷阱。签订了“独家代理”合约的房屋,如果最终不是通过委托的中介机构出售的,那么卖家就要按照合同承担违约责任,从而向中介机构作出赔偿。

  • 选房有讲究 购买二手房前先弄清八大问题

    中国人喜欢买新房子外国人喜欢买老房子这是两种文化观念的差异,不过随着社会的发展越来越多的中国人选择购置二手房。那么选购二手房有哪些讲究呢?

  • 明确“四金”结算 避免二手房纠纷

    在目前市场二手房交易中因“四金”引发的纠纷较多,“四金”是指涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金。小编提醒网友在签订房屋买卖合同时,对“四金”结算约定要清楚,并注意相关

  • 外来务工者购二手房强过租房 靠啥弥补购房成本

    李晓林今年32岁,丈夫33岁,有1个4岁的女儿,夫妻俩共同开了一家小店,作为一个外来务工家庭,李晓林想知道以她家目前的情况是否合适购房,如果不合适,又该如何做?

  • 买房“七步走” 二手房轻松到手

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2020 ICP证:粤ICP备17055554号-1