安顺二手房

公积金买二手房贷款额度将提高 等同于新房

【导语】:如今,不少市民使用公积金贷款买二手房,但令人尴尬的是,很多城区二手房价格较高,二手房公积金贷款最高限额只有40万元,远不能满足贷款需求。记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉,近期,武汉市二手房公积金贷款额度拟从40万元提高至60万元。

  二手房贷款额度将等同新房

  目前,商贷和公积金贷款利差较大,很多市民在买房时会首选公积金贷款。根据武汉市现行规定,公积金贷款买新房,最高可贷60万元,二手房最高可贷40万元。

  但实际上,随着近几年来房价走高,部分城区二手房价格居高不下。根据某网的统计显示,7月份武汉二手房挂牌均价达到8179元/平方米。以一套100平方米的二手房计算,其总价在80万元以上,如果使用公积金贷款,首付三成,则需要贷款56万元。而二手房最高贷款额度只有40万元,不少购房者不得不选择“公积金加商贷”的组合贷款,办理起来很不方便。

  武汉市住房公积金管理中心贷款处处长胡斌介绍,二手房40万元的贷款额度,是几年前确定的。近两年来房价逐步走高,尤其是主城区部分房龄新的二手房,价格堪比同区域新房;相比偏远的新房,目前很多市民愿意选择地段、配套较好的二手房;另外,二手房购买者多为刚性自住需求,应该鼓励。因此,将二手房贷款额度提高到60万元,与新房贷款额度等同,既体现了公平,也可以减轻职工的房贷压力。

  据悉,贷款额度提高的具体实施方案正在征求意见当中,预计近期可以出台。

  三条件确定个人贷款额度

  需要注意的是,二手房最高贷款额度提高至60万元,并非意味着所有人申请二手房贷款,都可以贷到60万元。

  根据武汉市规定,每笔二手房贷款金额按以下三项标准计算,取其中最低的值作为发放贷款的额度标准。

  第一个标准是不得高于当年规定的贷款最高限额(比如60万元)。二是不得高于房龄的最高贷款比例。根据现行规定,二手房龄10年以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;11-20年的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房龄在21-30年的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

  第三个标准是,贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定,每个贷款人按缴存公积金金额的不同,能贷款的额度也不同,需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果,贷款人可向银行咨询。

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